厚みのある情報でお客様の利益を最大化いたします | 船橋市で不動産売却のご依頼は株式会社サワキタ不動産

売主様と買主様の間にたつ仲介会社が一つの場合、両手仲介と言います。

この場合、売主様、買主様両方から手数料をいただけることになるので、仲介会社は非常に喜びます。そうなると、後から契約する買主様の条件を仲介会社は優先しがちになります。例えば「100万円値下げしたら買う」と買主様が言えば、売主様の意向はどうあれ、100万円下げてもらえるよう説得することでしょう。

一体、どちらの味方なんだと、言いたくなるはずです。

それゆえ、米国ではこの形態の取引は認められておりません。

売主様の仲介会社、買主様の仲介会社、それぞれ別の会社が仲介することを片手仲介と言います。

この場合、それぞれの仲介会社は売主様・買主様片方からしか手数料をいただけません。

しかし、そうなることにより、売主様・買主様の意向に非常に忠実になります。それぞれのエージェントとして機能させるためには、片手仲介である必要があります。

弊社の場合、この片手仲介を基本としております。結果的に両手仲介になることがあっても、売主様の意向第一は変わりませんので、ご安心ください。

仲介ではなく買取の場合

買主との条件が折り合えなかった場合、買取ますよという業者は非常に多くいます。

しかし、その場合の買取価格は実際に売れる場合の６割〜７割程度にまで下がってしまいます。買取業者は自己でその物件を使用する以外は、第3者に売却することになります。つまり、売主様との間で取り交わした（でも売却できなかった）価格以下で売却することになりますし、所有権が一旦その買取業者に移ることから、不動産取得税もかかります。また、商売でやっている以上、売却益も見込んでいるはずです。

さらに、買取となった場合、売主と買主は、仲介時のクライアント・エージェント関係から、利益相反する関係に切り替わってしまいます。アマとプロの戦いとなりますので、アマである売主様が圧倒的に不利になります。

弊社では、時間がないなど売主様に特殊な事情がない限り、信頼関係を壊しかねない買取はお薦めしておりません。

｢できるだけ早く売りたい」「1円でも高く売却したい」「住みながら買い手を探したい」など、不動産の売却に関するお客様一人ひとりのご希望に丁寧にお応えしてまいります。査定のご依頼に基づいてすぐに現地へとお伺いし、対象物件の間取りや面積、リフォーム歴などの基本的な要素に加え、周辺環境や立地条件、類似物件の売買事例、不動産市況、付加的な価値や魅力なども余すところなく評価し、適正な査定額をご提案いたします。売り出し価格をお決めになりましたら、独自の広範なネットワークとバラエティーに富んだ販路を活用し、なるべく早く買い手が見つかるよう全力を尽くしてまいります。

船橋エリアを中心にさまざまな物件を取り扱っており、マイホーム購入に関するご相談から物件探し、内見や契約手続き、アフターフォローまでの一貫した自社対応でサポートしております。不動産購入については何よりも安心感と信頼感が第一であると考え、お客様の視点からサービスと情報を常に見直しています。そして、丁寧な対話を重ねながらより良い物件や購入条件などを検討し、理想の物件に出会うまで責任を持ってお手伝いします。通勤や通学に便利な駅チカの物件から、落ち着いた環境が子育てやセカンドライフに最適な郊外の戸建てまで、厚みのある情報に基づく豊富なラインアップでご期待にお応えしてまいります。

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