不動産に関することならお気軽にご相談を!
市川市船橋市八千代市鎌ヶ谷市習志野市エリアで不動産売却をお考えの方はぜひお気軽にご相談ください
一般の人にとって、1,000万円を超えるものを売却する経験は、一生のうち1回か2回程度しかありません。不動産売却経験のある知人や親戚に問い合わせたところで、立地も構造も時期も違います。不動産は全世界にひとつだけ。それぞれ条件が異なります。ご親戚・ご友人のアドバイスがあなたの物件に当てはまるかどうかは全くわかりません。
弊社ではそのような経験の乏しい売主様のエージェントとして、知恵を絞り戦略を立案し、スピード感を持って対応してまいります。
いつでも気軽にご相談いただくためにご質問に丁寧にお答えすることを心掛けています
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一般仲介のほうが売主に有利ですよね?マンガやドラマで有名ですよ。
複数の業者に並行して仲介契約のできる一般仲介が有利であるとドラマでは言っていますが、あれは「囲い込み」を業者がするからですよね。「囲い込み」とは、業者が両手取引をしたいために他の業者からの引き合いを商談中と言って断り、自社で買主を見つける行為です。この囲い込みをする前提は自社で買主を見つけられなければ意味がありません。一般媒介に対して専任媒介では上限3ヶ月という期間がありますので、3ヶ月以内に買主を見つけてくる必要がありますが、これが高い確率で可能なのが大手です。大手は全国に支店をもち、数千人の社員を抱えているため、それが可能になります。
その一方、中小の不動産屋はそんなに多くの営業マンを抱えているわけではないため、物件周辺の不動産屋を総動員して買主を探します。囲い込みなんかしていたら、契約期間の3ヶ月が過ぎてしまいます。一部の不動産屋はまだそういう動きをするところがありますが、概して少数派です。
一方、一般媒介にすることで、売主様にもデメリットが生じます。一般媒介では複数業者と媒介契約を結べるため、収益確保が不確かなものとなります。よって、コストをかけた施策を打つことができません。チラシ撒きでも1回あたり10万円近くかかります。ポータルサイトへの掲載も数万円かかります(サイトにより、契約数により価格が違います)。写真撮影も人件費・交通費等がかかります。ましてや周辺物件より高く売ろうとするとその他多くの施策が必要となりますが、それが不可能になります。また、積極的に売ろうというインセンティブが働きません。専任媒介契約では定期的に報告がありますので、その場で状況の確認がかのうですが、一般媒介ではそれがありません。いわば、ほったらかしになる可能性が高いのです。プロがひしめく不動産マーケットで翻弄される個人売主になるであろうことが予見されます。
まとめると、
大手と媒介契約を結ぶなら、一般媒介で囲い込みをさせない
大手以外と媒介契約を結ぶなら、専任媒介で働かせる
が正解です。
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この周辺をお探しのお客様がいますと言われました。その言葉を信じていいですよね
はい、ウソではないとおもいます。ただし、「今もいる」かどうかはわかりません。
以前問い合わせがあったが、その後別の物件を見つけて買ってしまっているかもしれないし、あなたが望む価格で買ってくれる客であるかはわかりません。
世の中、割安で物件を買いたい人はたくさんいますが、そういう人がいっぱいいても、売主様のご希望に添えるかどうかは怪しいものです。
そこで、いい方法をお教えしましょう。媒介契約の期間を1ヶ月にするのです。専任媒介契約は上限が決まっており3ヶ月までですが、あくまで上限なので短くすることは可能です。そこで、本当に買ってくれる人がいるなら1ヶ月でも問題ないはずなので、1ヶ月と区切って契約したい旨、話してみましょう。それで契約できたらよし、契約できなければ別の信頼できる業者に依頼すれば時間の無駄は1ヶ月で済みます。
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会社名 | 株式会社サワキタ不動産 |
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住所 | 〒274-0071 千葉県船橋市習志野4丁目2-4 Google MAPで確認する |
電話番号 | 047-408-7035 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
定休日 | 火曜日 水曜日 |
お客様一人ひとりにとってベストな不動産売買となるよう丁寧にサポートいたします
大切な資産である不動産の売買でお悩みでしたらぜひ一度お気軽にご相談ください
お客様にとって心から満足のいく売却が実現するまでとことん寄り添います
現在お住まいの戸建てを売りたい方、ご両親から相続された土地やマンションを手放したい方、離婚に伴ってできるだけ早く売却したい方など、お客様によって異なる不動産売却のご要望に速やかにお応えしてまいります。不動産を売るという選択は長い人生の中でそれほど頻繁にある経験ではなく、その後の人生設計にも影響するほどの大きな金額が関わるために。「なかなか決められない」「十分に比較検討してから決定したい」とお感じになるに違いありません。何年経っても「あの時売却して本当によかった」「ベストな決定だった」と振り返っていただくことを目指し、少しの疑問やご不安も残らないよう丁寧にお手伝いいたします。船橋市内はもちろんのこと、遠くの田舎にある空き家を手放したいとお考えの場合や、売却時の税金がご不安の方、リフォームやリノベーションを施してから売った方がよいかお悩みの方など、不動産売却のことならなんでもお気軽にご相談ください。「売るかどうか迷っている」「話を聞いてから考えたい」といったご相談も歓迎しております。
ご家族がずっと安心して暮らせる理想的な住まいのご購入をサポート
ご家族のための理想の住まいを思い描く時に、「マンションと戸建てのどちらがよいだろう」「子育てにぴったりなのはどこだろう」「後悔しないためにどんなポイントを押さえたらよいかわからない」など、さまざまなお悩みや疑問をお感じになるに違いありません。地域の皆様の不動産購入をお手伝いしてきた実績を活かし、常識にとらわれない幅広いアイデアや選択肢、バラエティーに富んだ分厚い情報量、ご相談やご依頼に対する軽いフットワークなど、どこを切り取っても安心感のあるサービスにこだわっています。多くの方からご好評をいただくサービスの一つがバーチャル内見です。ご自宅にいながら物件の細かな点をしっかりとチェックできるほか、お忙しい方でも時間をかけずに地域にあるすべての物件を比較検討できるのがメリットです。また、リノベーションのプランをご提案したり、実際にお住みになる際に必要となる物品をご提供したりと、多彩なオプションも用意しております。不動産売却・購入の手厚いサポートを通じて皆様の理想を確かなカタチへと変えてまいります。